Між власниками комерційної нерухомості та орендарями назріває новий конфлікт. Міністерство економічного розвитку і торгівлі дало розяснення, згідно з яким всі орендні ставки повинні встановлюватись у гривні, без прив’язки до іноземної валюти. Виняток становлять тільки ті об’єкти, власники яких доведуть наявність «імпортної складової»: кредитів, імпортних матеріалів при будівництві об’єктів та ін. Але навіть у цьому випадку до іноземної валюти можна буде прив’язати тільки частину ставки – залежно від частки імпортної складової у вартості проекту, пише «Капитал».

Старший партнер адвокатської компанії «Кравець та Партнери» Ростислав Кравець пояснює, що Мінекономрозвитку всього-на-всього роз’яснило положення закону «Про ціни і ціноутворення», в якому були прописані ці положення, але їх не дотримувалися власники об’єктів комерційної нерухомості.

Роз’яснення Мінекономрозвитку – додатковий аргумент при переговорах з власниками комерційної нерухомості. Кравець розповів про двох своїх великих клієнтів, які не змогли домовитися з київськими бізнес-центрами класу А про фіксацію курсу долара при розрахунку плати за оренду. «Орендна ставка виросла на 40%, а доходи компаній-орендарів – ні», – говорить юрист. Власники комерційної нерухомості погодилися на переговори тільки після отримання рішення Мінекономрозвитку та підготовки позову до суду.

Керуючі торгових центрів також неохоче йдуть на поступки. З вересня, як раніше писав «Капитал», багато об’єктів скасували знижки, що діяли впродовж літа, оскільки повважали, що у вересні продажі в роздробі повинні вирости. «Але цього не відбувається», – констатує співвласник компанії Zeebra (мережі Butlers, Six, I am, Glossip) Дмитро Єрмоленко. За його даними, із січня по вересень продажі впали на 30-50% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Але керівництво деяких торгових центрів, за його словами, на цей факт не звертає уваги. «Ми маємо намір використовувати в переговорах з ними роз’яснення Мінекономрозвитку, а в крайньому випадку – подамо до суду», – підкреслює Єрмоленко.

Власники комерційної нерухомості спробують обійти вимоги міністерства. Співвласник торгово-розважального центру Dream Town Олександр Меламуд каже, що таке рішення його не влаштовує – витрати об’єкта комерційної нерухомості постійно зростають, зокрема, дорожчають комунальні послуги. «Наразі збитки несуть всі – й орендарі, й орендодавці. Ми й так намагаємося знайти компроміс з кожною компанією, яка працює в нашому торговому центрі», – пояснює бізнесмен.

Борючись зі зниженням орендних ставок, рітейлери приділяють мало уваги маркетинговим інструментам, які дозволили б підвищити продажі, вважають експерти. «Не секрет, що ціни на одяг і взуття в Україні на 15-20% вищі порівняно з європейськими. Оформлення магазинів і сервіс залишають бажати кращого. У київських магазинах можна зустріти одяг минулих колекцій, але за завищеними цінами», – обурюється директор великого київського торгового центру, що побажав залишитися неназваним.

Дмитро Єрмоленко визнає, що власники комерційної нерухомості можуть укладати короткострокові договори (на рік-два) і встановити гривневу ставку, але на 50-70% вищу від нинішньої.